Quelltext der Seite Betrieb und Unterhalt

Unter “Betrieb und Unterhalt” findest du praktische Informationen zur '''Funktionstüchtigkeit''' und '''Instandhaltung''' der Wohnungen und der Häuser unserer Siedlung. Zudem erfährst du am Ende dieser Seite bei '''“[[Betrieb und Unterhalt#Zuständigkeit Unterhalt|Zuständigkeit Unterhalt]]”''', wer bei welchen Problemen zuständig ist (du als Mieter*in, die BG Unterhalt oder die Hauswartung auf der Geschäftsstelle).

== Schlüssel ==
Die Wohnungsschlüssel sind auch Haustür-, Keller- und Briefkastenschlüssel. Ausserdem kannst du damit die Gemeinschaftsräume und die Türen der [[Räumlichkeiten und Aktivitäten#Terrasse commune|Terrasse commune]] zu den Treppenhäusern öffnen. Für den Zugang zum [[Räumlichkeiten und Aktivitäten#Depot commün|Depot commün]] brauchst du einen Batch.<br/>
Die '''Haustüren''' sind mit einem Schlüsselschalter ausgerüstet: Beide Haustüren sind tagsüber offen und nachts (nach 19 Uhr) geschlossen.

Die Verwaltung oder die Hauswarte besitzen keinen Pass! Falls du einen '''Schlüssel verloren''' hast oder einen '''zusätzlichen Schlüssel''' haben möchtest, kannst du diesen  bei der Verwaltung - auf eigene Kosten - nachbestellen. <br/>
(Siehe auch Abschnitt 8.13 in den Regelungen zum Mietvertrag: [[Medium:KW1 Allgemeine Bedingungen Wohnen und Gewerbe 140224.pdf|KW1 Allgemeine Bedingungen Wohnen und Gewerbe_140224.pdf]])

'''Kontakt:''' Marianne Gadient (Mietwesen und Immobilienbewirtschaftung), [[Organisation Genossenschaft Kraftwerk1 (KW1)#Geschäftsstelle|Geschäftsstelle]]<br/>
[mailto:marianne.gadient@kraftwerk1.ch marianne.gadient@kraftwerk1.ch]<br/>
Tel. +41 (0)44 446 40 62

== Entsorgung ==

* Für den '''Haushaltkehricht''' müssen [https://www.stadt-zuerich.ch/de/umwelt-und-energie/entsorgung/zueri-sack.html Züri-Säcke] benutzt werden, die z.B. im Detailhandel (Coop, Migros etc.)  an der Kasse erhältlich sind. Du kannst die Säcke aber auch im [[Räumlichkeiten und Aktivitäten#Depot commün|Depot commün]] beziehen.<br />Die Container für die Züri-Säcke befinden sich im [[Räumlichkeiten und Aktivitäten#Containerraum|Containerraum]] im Untergeschoss (Zugang von der Velogarage). Jeweils am Vorabend der Abfuhr werden die Container vom Hauswart des Tageszentrums [[Quartierleben#ZKJ|ZKJ]] auf den [[Aussenraum#Containerplatz|Containerplatz]] an der Regensdorferstrasse gestellt.<br/>

* Im Containerraum befindet sich ebenfalls der '''Bioabfall'''-Container für die Biogasanlage. Welche Abfälle du dorthin entsorgen darfst und welche auf den [[Aussenraum#Kompost|Kompost]] gehören, kannst du in den Informationen zum [[Räumlichkeiten und Aktivitäten#Containerraum|Containerraum]] nachlesen.

* '''Altpapier und Karton''' werden gemäss Entsorgungskalender des ERZ abgeholt - bitte deponiere diese gebündelt jeweils am Vorabend an der Strasse.<br />Stelle zur Zwischenlagerung bitte kein Papier und keinen Karton in die Velogarage oder auf Verkehrsflächen. Die Kartonsammelstelle zwischen Waschküche und Depot commün im Haus 194 steht ebenfalls nicht für die Bewohner*innen zur Verfügung, sondern nur für Karton aus dem [[Räumlichkeiten und Aktivitäten#Depot commün|Depot commün]]!

* Die nächstgelegene Sammelstelle für '''Altglas, Metall und Öl''' befindet sich beim Kehrplatz Stelzenacker 11 im Quartier Rütihof. Eine weitere Sammelstelle befindet sich unterhalb der Bushaltestelle «Wieslergasse», an der Riedhofstrasse. 

Unter folgendem Link findest du Informationen dazu, '''welcher Abfall wohin''' gehört: [https://www.stadt-zuerich.ch/de/umwelt-und-energie/entsorgung/was-entsorgen.html Was entsorgen?]<br />
Den '''Entsorgungskalender''' des ERZ findest du unter: [https://www.stadt-zuerich.ch/de/umwelt-und-energie/entsorgung/entsorgungskalender.html Entsorgungskalender]

== Waschmaschine und Wäschetrockner ==
Im Haus 190 und im Haus 194 befinden sich im Untergeschoss je eine Waschküche mit Waschmaschinen und einem Tumbler (Wäschetrockner) sowie einem Trockenraum mit einem Raumluft-Wäschetrockner. Die Anleitungen für die Geräte findest du im Raum.<br/>
Bitte '''reinige''' jeweils vor dem Tumblern den '''Filter''' in der Türe!         

Und beachte bitte die genauen '''Informationen und Regeln''' zum '''Waschen und Trocknen''' der Wäsche unter Untergeschoss>[[Räumlichkeiten und Aktivitäten#Waschküche und Trockenraum|Waschküche und Trockenraum]].

* [[Medium:Waschautomat VZug Unimatic S.pdf|Waschautomat_VZug_Unimatic_S.pdf]]
*[[Medium:Wäschetrockner VZug Unimatic TL WP.pdf|Wäschetrockner_VZug_Unimatic_TL WP]]

== Anhydritboden ==
Unsere Wohnungen und weitere Räume unserer Siedlung verfügen über einen Anhydritboden. Dies ist ein gegossener Unterlagsboden auf Gipsbasis. Der Boden wurde geschliffen und ökologisch versiegelt. <br/>
Bei der '''Reinigung und Pflege''' der Böden musst du passende Mittel verwenden. Lösemittelhaltige Pflegemittel, sowie Terpentin- oder Reinigungsbenzin und Sprit dürfen nicht auf dem Boden angewendet werden. Sie  können den Siegellack verletzen.

'''Verletzungen der Versiegelung''' sowie '''grössere Risse''' in den Böden meldest du bitte der [[Betrieb und Unterhalt#Hauswartung (Geschäftsstelle)|Hauswartung auf der Geschäftsstelle]]. 

Lies im Dokument [[Medium:Anhydritboden Pflegeanleitung.pdf|Anhydritboden_Pflegeanleitung]], worauf du bei der Reinigung und Pflege des Anhydritbodens achten musst und welche Mittel du verwenden solltest.

== Klebearmierung ==
An den Decken gibt es zum Teil lange rechteckige Bänder, die weiss überstrichen wurden.<br/>
Bei diesen CFK-Lamellen handelt es sich um vorgefertigte, hochfeste Kohlefaserlamellen für Verstärkungen von Beton- und Mauerwerksbauten mit einer Lamellendicke von 1.4 mm und einer Breite von 120mm. Die Lamellen werden als externe Tragwerkselemente mit der Gebäudestruktur verklebt. Die CFK-Lamellen sind sowohl unter die Decke (Installation über Kopf) als auch auf die Decke (auf dem Rohboden und daher nicht mehr sichtbar) geklebt. Sie unterstützen die Tragstruktur und tragen darüber liegenden Wände.

Es dürfen '''keine Gegenstände an den oder durch die Lamellen befestigt''' werden. Die Lamellen dürfen durch Montagebohrungen, Schläge etc. nicht beschädigt werden!

== Heizkörper ==
Jeder Heizkörper ist einzeln bedienbar. Die '''Ventile''' für die '''Regulierung der Wärme''' findest du unter dem Heizkörper. Sie sind leider nur schwer zugänglich.<br/>
Falls deine Heizkörper einmal '''nicht wärmen''' sollten, obwohl die Heizung in Betrieb ist, kannst du mit einem Schraubenzieher die Heizkörper entlüften. Falls dies nichts nützt, wendest du dich an die [[Betrieb und Unterhalt#BG Unterhalt|BG Unterhalt]].

Möchtest du wissen, wie die Heizung im Heizenholz genau funktioniert? Informationen dazu findest du unter: Ökologische Nachhaltigkeit: …>[[Ökologische Nachhaltigkeit: Bau, Energie, Mobilität#Heizung|Heizung]]

== Lüftung ==
Unsere Häuser verfügen über eine Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Dazu gehören auch die Lüftungskästen (Zuluftöffnungen) über oder neben den Fenstern, die mit Feinstaubfiltern versehen sind.<br/>
Falls du genauer wissen möchtest, wie die Abluftanlage funktioniert, findest du Informationen unter Ökologische Nachhaltigkeit: … >[[Ökologische Nachhaltigkeit: Bau, Energie, Mobilität#Lüftung und Warmwasseraufbereitung|Lüftung und Warmwasseraufbereitung]]

An den [[Räumlichkeiten und Aktivitäten#Aktionstag|Aktionstagen]] '''wechseln''' wir die '''Feinstaubfilter''' der Zuluftöffnungen (idealerweise halbjährlich, d.h. an jedem Aktionstag). Dies wird von einer Gruppe vorgenommen, die diese Arbeit übernimmt. Die Filter werden uns von der Verwaltung zur Verfügung gestellt.<br/>
Zum Wechseln muss die Klappe über - oder bei raumhohen Fenstern neben dem Fenster - geöffnet werden. Dies ist mit Öffnen der seitlichen Scharniere möglich.<br/>
Gebrauchsanleitung: [[Medium:Fensterlüfter KW1Heizenholz.pdf|Fensterlüfter_KW1Heizenholz]]<br />

Die '''Lüftungsöffnungen''' in '''Bädern''' und '''Küchen''' solltest du selber regelmässig von Staub befreien, damit die Luft besser hindurchströmen kann.

Um den Energieverlust so gering wie möglich zu halten, solltest du die Fenster in der Wohnung nicht permanent offen stehen lassen, sondern zwei bis drei Mal am Tag wenige Minuten lang '''stosslüften'''.

== Sonnenstoren ==
Die Storenstoffe sind wasserabweisend scotchgard-imprägniert und halten einem Regenguss ohne weiteres stand. Bei starkem oder längerem '''Regen''' solltest du die Storen einfahren, um Schäden oder die Bildung von Regensäcken zu vermeiden. Nass eingerollte Storen solltest du baldmöglichst zum Trocknen wieder ausfahren. Bei Frost, Schnee und Eis darf die Anlage nicht bedient werden.<br/>
Die Anlagen haben keine gesteuerte Sonnen-Wind-Automatik! Bei stark aufkommendem '''Wind''' (ab ca. 35 km/h), über Nacht oder bei zweifelhafter Witterung solltest du beim Verlassen des Hauses die Storen einfahren.

Markisentücher aus Acrylgewebe sind Hochleistungsprodukte mit hoher Licht- und Farbbeständigkeit sowie einer fäulnishemmenden, Wasser und Schmutz abweisenden Ausrüstung. Losen '''Schmutz''' solltest du regelmässig abbürsten oder mit Wasser (z.B. Gartenschlauch) absprühen. Wenn eine Grundreinigung notwendig sein sollte: Reinige die Storen mit Schwamm und einer milden, mit Wasser verdünnten Seifenlauge (5%, ca. 30 °C). Spüle sie anschliessend gut mit Wasser , sodass keine Seifenreste auf dem Stoff zurückbleiben. Setze nie einen Hochdruckreiniger ein, da dieser die Nähte beschädigen könnte! Lasse die Storen vor dem Einfahren gut trocknen. 

Grundsätzlich benötigen die mechanischen Teile keine '''Wartung'''. Gelegentliches Schmieren der beweglichen Teile (Gelenke, Seitenlager) mit einem geeigneten Schmiermittel (Silikonspray) kann die Lebensdauer verlängern. Du kannst mit einem feuchten Lappen das pulverbeschichtete Gestänge reinigen. Verwende zum Reinigen keine scharfen Reinigungsmittel. Kontaktiere bei Schäden bitte die [[Betrieb und Unterhalt#Hauswartung (Geschäftsstelle)|Hauswartung auf der Geschäftsstelle]]. 

* [[Medium:Gelenkarmmarkise Anleitung KW1Heizenholz.pdf|Gelenkarmmarkise_Anleitung_KW1Heizenholz.pdf]]

* [[Medium:Senkrechtmarkise Anleitung KW1Heizenholz.pdf|Senkrechtmarkise_Anleitung_KW1Heizenholz.pdf]]
* [[Medium:Fallarmmarkise Anleitung KW1Heizenholz.pdf|Fallarmmarkise_Anleitung_KW1Heizenholz]] (Wohn-/Essräume)

== Küchengeräte ==
Der Austausch von '''Ersatzteilen''' der Küchengeräte gehört zum kleinen Unterhalt, den du als Mieterin oder Mieter tragen musst. Ersatzteile für VZug-Geräte können hier bestellt werden: [https://www.vzug.com/ch/de/accessories http://www.vzug.com/ch/de/accessories] 

Kontaktiere bei grösseren '''Schadensfällen''' an den Küchengeräten bitte die [[Betrieb und Unterhalt#Hauswartung (Geschäftsstelle)|Hauswartung auf der Geschäftsstelle]]. 

Den '''Fettfilter''' der '''Einbau-Dunstabzugshaube''' musst du regelmässig in der Geschirrspülmaschine reinigen.<br/>
Der '''Aktivkohlefilter''' des Dunstabzugs sollte nach 160 Betriebsstunden ausgewechselt werden, er kann durch einen Longlife Filter ersetzt werden!

'''Bedienungsanleitungen''' der eingebauten Geräte:

* [[Medium:Geschirrspüler VZug Adora 55N.pdf|Geschirrspüler_VZug_Adora_55N.pdf]]

* [[Medium:Backofen VZug Combair S.pdf|Backofen_VZug_Combair_S.pdf]]

* [[Medium:Glaskeramik_Kochfeld_VZug_GK43BL.pdf]]

* [[Medium:VZUG_Topotronic_2Zonen.pdf]]

* [[Medium:Kühlschrank_VZug_Prestige_Eco.pdf]]

* [[Medium:Liebherr_UIK_1424.pdf]]
* [[Medium:Dunstabzug VZug DI-SE.pdf|Dunstabzug_VZug_DI-SE]]

* [[Medium:Dunstabzug_VZug_DFN5.pdf]]

== Spiegelschränke Bad ==

* '''Leuchte:''' Tulux 124GS2-E, Balkenleuchte T5 1x24W
* '''Leuchtmittel:''' Osram FDHO24-840OS T5 24W

== Zuständigkeit Unterhalt ==

=== Mieter*innen ===
Reparaturen und Unterhalt in der Wohnung sind eine Gegenpflicht des Vermieters (bei uns: Genossenschaft Kraftwerk1) für den Mietzins.<br/>
Als Mieter*in musst du aber kleine Mängel in der Wohnung selbst beheben, wenn das mühelos «von Hand» geht und nicht zu aufwändig ist. Im Fachjargon heisst das «'''kleiner Unterhalt'''». Zu diesem gehören z.B.: Entstopfen des Abwassersyphons beim Lavabo (sofern er mit einfachen Handgriffen geöffnet werden kann), Backbleche oder Duschschläuche ersetzen. Die Grenze für Kosten, die du für einen kleinen Unterhalt bezahlen musst, liegen bei ca. 150 Franken.

Genauere Informationen findest du unter: [https://www.mieterverband.ch/mietrecht/waehrend-der-miete/kleiner-unterhalt/ mieterverband.ch_kleinreparaturen.html]

Siehe auch: Regelungen Vermietung: [[Organisation Genossenschaft Kraftwerk1 (KW1)#Unterhalt und Änderungen des Mietobjekts|Unterhalt und Änderungen des Mietobjekts]]

===  BG Unterhalt ===
Die BG Unterhalt kümmert sich um '''kleinere Reparaturen''' im Haus, für die nicht extra ein*e Spezialist*in bestellt werden muss. Ob etwas direkt repariert werden kann, hängt vom Problem und auch von der Verfügbarkeit der Leute der BG ab.<br/>
Bei kleineren Schäden und Problemen fragst du also am besten zuerst die BG Unterhalt an, diese kann beurteilen, ob sie dir helfen kann, oder ob ein Schaden der [[Betrieb und Unterhalt#Hauswartung (Geschäftsstelle)|Hauswartung auf der Geschäftsstelle]] gemeldet werden muss.

'''Kontakt:''' Samuel Iseli, Reini Elsener, Sabah de Baan

===  Hauswartung (Geschäftsstelle) ===
Bei '''Schadensfällen''', die weder du noch jemand von der [[Betrieb und Unterhalt#BG Unterhalt|BG Unterhalt]] beheben können, wendest du dich an die Hauswartung der Genossenschaft. Sherif Nuhiji oder Javier Yuste werden sich dann der Sache annehmen. Hierfür schreibst du eine E-Mail an:  [mailto:Reparaturen@kraftwerk1.ch reparaturen@kraftwerk1.ch]

Deine Meldung muss beinhalten:

-        Beschreibung des Schadens

-        deine Wohnungsnummer

-        deine Kontaktangaben

-        ein Foto des Schadens

In '''dringenden Fällen''' kannst du der Hauswartung auch anrufen unter: <br/>
Tel. +41 (0)79 800 42 10 <br/>
Die Kontaktdaten der Hauswartung findest du auch auf der Startseite von [[beUnity]].